广州太和花生大厦，国信未来城，广州民营科技园公寓楼盘信息

国信未来城，人员预计24年6月/7月可装修，最新消息26年4月左右装修
租赁合同的可能一直都没房产证，最新消息应该仅仅20年

关于租赁“国信未来城”项目的风险提示-广州市白云区人民政府门户网站
https://www.by.gov.cn/ywdt/tzgg/content/post_9585040.html
租赁未竣工验收的房屋存在无法通过竣工验收、无法按时交付的风险

『来自123云盘VIP会员尘集信息的分享』国信22年拖欠农民工工资，售楼部门口拉横幅.mp4
链接：https://www.123865.com/s/RILmjv-emeE3
花生大厦、国信未来城入坑的业主集合吧
https://mbd.baidu.com/newspage/data/dtlandingsuper?nid=dt_5315147434418371886
国信•未来城, 国信•未来城怎么样, 广州国信•未来城好吗, 国信•未来城评价用户点评_ 广州58爱房
https://mfang.58.com/gz/loupan/59050080/ugclist/?from=xinfang_ugc_loupan_tab_click
58同城有21/22年购买的业主评论
养老金流向烂尾楼？阶梯式高回报诱惑买理财 华康陷兑付“泥沼”
https://www.toutiao.com/article/7425454707272860195/?channel=&source=search_tab
微信公众号-广州房产：住建局多次发文警告！广州这些业主，还是上当了
https://mp.weixin.qq.com/s/iiVQpnqZ3q9WTRU3PSa8cA

楼盘3栋已查封一半房
左国祥、汪冬康，花生地产法人
汪振武，华贵人寿创始人。该老板担任法定代表人的 深圳新华康控股集团有限公司 曾因未按时履行法律义务而被法院强制执行

如需业主群添加微信wxvbdd

针对你的烂尾楼问题，结合《信访工作条例》（2022年5月1日施行，共6章50条）的规定，核心思路是：**把行政监管事项与民事纠纷分开，走对程序、用足期限、保留追责依据**。以下按条例的关键节点，结合你的具体情况梳理。

### 先判断：哪些事项适合信访，哪些要走诉讼

条例第二十八条确立了**诉访分离**原则：涉及民事、行政、刑事等诉讼权利救济的事项，应从普通信访体制中分离，由政法部门依法处理。你的诉求需要做一次切割：

**适合通过信访/行政投诉推动的（核心着力点）：**

• 开发商未将购房款存入预售资金监管账户，请求住建部门核查资金流向
• 容缺验收后公区、正式水电、网络、照明、消防等交付条件仍未达标，请求住建部门督促整改
• 涉嫌违规转供电，请求供电监管部门核查
• 土地出让金、税费欠缴线索，转自然资源、税务部门
• 请求公开预售资金监管账户流水、容缺验收范围等政府信息

**原则上不宜混入信访、应另循法律途径的：**

• 逾期交房违约金、合同解除与退款——民事纠纷，核心路径是诉讼或仲裁
• 已查封房产又被出售“使用权”——涉及查封效力与执行异议，应向执行法院或通过诉讼解决
• 开发商“失信”“转移资金”的刑事责任线索——向公安机关经侦部门报案，而非要求住建局“查处犯罪”

**实操提示**：如果你在信访材料中把“要求解除合同退款”“追究合同违约责任”作为主诉求，住建部门很可能以“属于民事纠纷”为由不予受理，或只作程序性转办。把信访诉求**精准限定在行政监管职责范围内**，才更容易进入实体办理。

### 关键时限：60日办结、30日复查、30日复核

这是条例对“申诉求决类事项”设定的硬性程序框架：

你上一轮材料中写的“要求30日内书面答复”，与条例的60日一般期限不符。更稳妥的表述是：**“请依法在法定期限内书面答复”**，同时在信中明确要求出具**信访处理意见书**——条例第三十二条规定，处理意见书应载明请求、事实理由、处理意见及法律依据，这是后续复查、复核和追责的基础文件。

### 如果遇到推诿、敷衍、拖延：启动监督追责条款

条例第五章专门规定了监督和追责机制，这是你可以主动援引的“压力点”：

• 信访部门发现有关机关存在**推诿、敷衍、拖延**，或**拒不执行信访处理意见**的，应当**及时督办**并提出改进建议。
• 对履职不力、存在严重问题的领导班子和领导干部，信访工作联席会议可以进行**约谈、通报、挂牌督办**，责令限期整改。
• 对推诿、敷衍、拖延**造成严重后果**的，应向有管理权限的机关提出**追究责任**的建议。

**实操含义**：如果住建部门超过60日（或经批准的90日）未出具处理意见书，或仅作口头答复、程序性转办而不触及预售资金监管、验收整改等实质问题，你可以向**同级信访工作联席会议办公室（通常设在信访局）** 提交督办申请，援引上述条款，要求对办理机关的拖延行为启动督办。

### 结合该楼盘的具体操作建议

第一，优先对接**烂尾楼处置专项工作组**，而非泛泛提交信访。广州多个区（花都、增城等）已在住建部门下设问题楼盘工作专班，白云区此前也有针对停工楼盘开通政府托管专户的先例。你的信访信可以同时提交市住建局和白云区住建局，但**核心诉求应指向“请求区住建局（或区处置专班）核查预售资金监管账户并推动正式水电、公区等交付条件整改”**，而非要求市级机关直接处理具体项目。

第二，**多人走访依法推选代表，不超过5人**。条例允许信息网络、书信、电话、传真、走访等多种形式，但多人走访代表人数受限。推选3—5名表达清晰、情绪稳定的代表，携带整理好的纸质材料（合同、付款凭证、现场照片、此前信访回执）对接，比多人聚集更有效，也避免触发条例第二十六条列举的禁止行为（非法聚集、围堵、滞留滋事等），防止从有理一方转为程序上的被动。

第三，**证据准备围绕“行政监管失职/不作为”展开**，而非围绕“开发商有多坏”。重点整理：①购房款未进入监管账户的银行流水或收款账户信息；②容缺验收后现场仍为毛坯、临水临电的照片视频（带时间水印）；③历次向住建、镇政府反映的书面回执或网上信访编号；④申请公开预售资金监管账户流水的政府信息公开申请（如未答复，可另行复议）。这些材料支撑的是“请求核查监管部门是否依法履职”，比泛泛描述开发商威胁言语更能在行政程序中产生实际推动力。

第四，**保留复查、复核的“接力”空间**。如果区住建局的处理意见书未能回应核心诉求（例如只答复“已督促开发商”而无实质措施），务必在30日内向市住建局申请复查；对复查不满，再在30日内向有权机关申请复核。每一步都书面提交、保留回执。复核终结后信访程序关闭，但**不排除另行提起行政复议或行政诉讼**（例如针对政府信息公开不答复、针对住建部门不履行法定监管职责），这需要在复核终结前或同时评估时效，不宜等到信访程序全部走完再启动。

**一句话总结**：信访能推动的是**行政监管层面的核查与整改**，期限是60日（可延30日），救济链条是复查—复核，追责工具是督办与联席会议约谈通报。把诉求收窄到住建部门法定职责范围内，用处理意见书固定每一步，比诉求过宽、定性过重更容易产生实际效果。

如果你需要，我可以进一步帮你把信访诉求改写成**严格对应《信访工作条例》程序、聚焦行政监管事项**的版本。

以下是聚焦“基础设施和装修交房”的信访信模板，严格对应《信访工作条例》的要素要求，诉求收窄为请求住建部门履行交付监管职责。

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信访信（模板）

**信访人**：XXX（姓名），联系电话：XXX，通信地址：XXX（房号可脱敏为“XX栋XX号房”）
**被反映单位**：XXX房地产开发有限公司（全称，以合同盖章为准）
**信访事项**：请求督促“国信未来城”（原名“花生大厦”）项目完成基础配套设施及合同约定装修，具备合法交付条件

## 一、投诉请求

请求广州市白云区住房和城乡建设局（或广州市住房和城乡建设局，依层级选择）依法履行商品房交付监管职责，责令开发商在合理期限内完成以下事项，使房屋达到合同约定的交付标准：

**（一）基础配套设施达到正式交付条件**：供水、供电接入城市公共管网并正式供应（非临水临电）；燃气接通；通信、宽带网络、有线电视线路敷设到户；公共区域照明、道路、消防设施完成施工并可正常使用。

**（二）装修工程按合同约定完成**：按照《商品房买卖合同》附件中约定的装修标准，完成室内装修，达到可正常居住使用的状态。

**（三）在完成上述事项前，不得以“已通过容缺验收”或单方发出收楼通知为由，主张交付义务已完成；请求将整改完成情况书面告知信访人。**

## 二、事实与理由

### （一）购房及合同约定

本人于XXXX年XX月XX日购买该项目XX栋XX号房，商品房预售许可证号为穗房预（网）字第20200256号。合同约定的交楼时间为XXXX年XX月XX日，合同附件对装修标准有明确约定。

### （二）项目虽通过“容缺验收”，但不具备合同约定的交付条件

该项目已被纳入保交楼项目，并于2026年5月通过白云区住建局的容缺验收。但容缺验收不等于合同约定的交付条件成就。目前现场状况为：

1. **供电**：仍为临时用电，未纳入城市供电网络正式供电；
2. **供水**：仍为临时供水；
3. **燃气、网络、有线电视**：均未接通到户；
4. **公共区域**：完全毛坯状态，无照明，进入楼栋需经过草地，不具备正常通行和使用条件；
5. **室内装修**：未按合同附件约定的装修标准完成施工，无法正常居住。

上述状况有现场照片、视频及合同附件可作为证据（见附件目录）。

### （三）法律及政策依据

**1. 基础配套设施是商品房交付的法定条件。** 参照商品房交付使用管理的相关规定，新建商品住房交付使用，供电应“纳入城市供电网络并正式供电”，供水应与城市公共供水管网连接，通信、宽带网络线路应敷设到户，燃气应具备接通条件。以临时用电、临时供水状态交付，不符合法定交付条件。

**2. 预售资金监管的解除以配套设施具备交付条件为前提。** 广州市的相关规定明确，预售资金监管的解除条件包括“完成项目竣工验收备案、水电气等配套设施具备交付条件”。这意味着，**“水电气具备交付条件”是住建部门在监管层面已经明确的判断标准**，开发商至今未完成，说明项目在监管意义上尚未达到可以解除监管的状态。信访人据此请求住建部门以同一标准核查交付条件，具有直接的行政依据。

**3. 精装修未完成，不构成合法交付。** 带装修出售的商品房，装修完工属于合同标的不可分割的组成部分；未完成整体装修的，即便取得竣工验收备案，也不满足合法交付条件，买受人有权拒绝收楼，不因此承担“逾期收楼”的责任。开发商如以“已有竣工备案”或“已发收楼通知”为由主张交付完成，不符合这一规则。

**4. 保交楼的目标是“交付”，不是“完成备案程序”。** 项目被纳入保交楼并获容缺验收，是为了推动续建和交付，而非以程序性验收替代合同约定的实体交付标准。请求住建部门在保交楼监管框架下，将正式水电、燃气、网络、公区及合同约定装修的完成情况作为交付条件持续监管，而非以验收通过作为监管终点。

## 三、请求处理方式

1. 请依据《信访工作条例》第三十二条，在法定期限内调查核实，并向信访人出具**书面《信访事项处理意见书》** ，载明对上述请求的处理意见及依据。
2. 如认为部分事项不属于本机关职责，请在处理意见书中明确告知有权处理的机关及依据，不宜仅作程序性转办。
3. 请求将开发商完成基础配套设施和装修工程的**时间节点、监管措施**一并纳入处理意见，便于信访人后续跟进。

**附件目录**：
① 商品房买卖合同（含装修附件）复印件；② 付款凭证；③ 现场照片/视频（标注拍摄时间，显示临时水电、毛坯公区、未完成装修状态）；④ 此前向住建部门或镇政府反映的信访回执/受理编号（如有）；⑤ 开发商发出的收楼通知（如有）。

信访人：XXX
日期：2026年XX月XX日

**使用提示**：投递对象以**白云区住建局**为首选（项目所在地主管机关，且容缺验收由其作出），同时可向广州市住建局提交一份。收到处理意见书后，如对正式水电、装修完成等核心事项未作实质回应，可在30日内向上一级机关申请复查。